房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量

　　 [摘要]在宏观经济企业稳回升的关键时刻,房地产市场持续升温,房市的回暖拉动经济发展,而快速上涨的房价也使楼市泡沫沉渣泛起。如何让房价与自住购买力保持均衡,如何让房地产健康发展成为支撑经济复苏的重要力量,房市在保增长与保民生中抉择,要何去何从?
　　[关键词]房地产市场 房价 房地产调控
　　
　　一、当前房地产市场现状
　　房地产市场市场上风云变幻,2009年的3月出现了戏剧性的变化。在连续降息、房贷打折、放松二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下,积累数月的刚性需求开始集中释放。楼市在经历了“寒冬”之后迎来了所谓的“小阳春”。随着成交量的不断走高,房屋销售价格也开始随之上涨,而且一发不可收拾。
　　半年内房价大变脸。日前,搜房网新盘数据监控中心以1到6月份为时间节点,对北京在售楼盘的价格进行全面监控及统计。统计数据显示:1至6月京城楼市共130余个项目涨价,平均涨价金额最高的海淀区,每平方米房价上涨了3385.71元。
　　进入7月后,北京新开楼盘和在售项目的涨价之声依旧不绝于耳,楼市似乎重新回到了曾经的火热状态。然而就在几个月前,春节前后的国内楼市曝光率最高的关键词是“打折”。春节刚过,北京、上海、深圳等地市场上的新开楼盘和在售项目大都不同程度地出现了打折促销,甚至直接降价。
　　情况在2009年的3月出现了戏剧性的变化。在连续降息、房贷打折、放松二套房信贷、调减营业税等多重宏观调控政策的刺激之下,积累数月的刚性需求开始集中释放。楼市在经历了“寒冬”之后迎来了所谓的“小阳春”。随着成交量的不断走高,房屋销售价格也开始随之上涨,而且一发不可收拾。国内房屋销售价格在3月首次出现环比上涨之后,连续4个月环比上涨,并在年中之际实现了年内的首次同比上涨。
　　二、房地产市场走势预测
　　1.房地产市场走势前瞻:持续回暖存在不确定性
　　下半年房地产市场发展有两大趋势:房地产投资有望继续反弹和房价出现反复的可能性较大。综合促进房地产持续回暖的有利与不利因素来看,下半年房地产市场仍将处于回升的关键阶段,政府应出台稳健的政策指导,着重建立房地产业持续健康发展的长效机制,保证房地产市场的平稳运行。三大因素有利于促进房地产持续回升
　　第一,当前我国仍处于房地产市场持续发展的阶段。从国际经验来看,根据世界银行的研究,住宅需求与人均GDP有着密切的联系,当一个国家人均GDP在1000-4000美元时,房地产进入高速发展期;当人均GDP进入4000-8000美元时,房地产进入稳定快速增长期。2008年我国人均GDP已经突破3000美元,这就意味着今后相当长时间内我国的住宅产业将处于高速发展和稳定快速增长时期。
　　第二,住房需求潜力巨大。首先,城市化水平的提高将带来城镇住房需求的增加。其次,从消费结构升级的趋势来看,居民消费的重点已经转向住、行和教育等方面,住房是居民消费结构升级的主导产品,这将较大幅度地提高住房消费在居民消费中的比例,增加住房消费的总量。从购买力的角度来看,改善型购房需求是房地产市场健康发展的有力支撑。这部分人大多已经购买房改房,随着生活水平的提高和经济能力的增强,以小换大的需求强烈。再次,居民出于保值增值的考虑将增加对房地产的持有最后,受利率、汇率、游资和国际经济形势的影响,一定规模的社会闲置资金将继续关注房地产市场的投机和投资机会。
　　第三,国家“扩内需、保增长”的政策取向有利于房地产的稳定发展。2008年年中以来,面对复杂多变的国内外经济环境,党中央和国务院迅速推出了进一步扩大内需、保持经济平稳较快发展的一揽子计划。意味着在扩内需、保增长的大环境下,房地产发展将获得长期稳定的政策支持。