浅谈人民币升值对我国房地产市场的影响

　　3 人民币升值背景下我国房地产市场发展策略
　　20世纪80年代末90年代初，日本的日元升值以及房地产市场泡沫的形成与崩溃给我们敲响了警钟，因此，人民币升值引发的热钱流入房地产市场也应引起充分的重视，并采取相应措施防范于未然。
　　首先，应稳定人民币升值预期，遏制住国际热钱向房地产市场流动的势头。虽然今后一段时间，人民币将继续保持升值趋势，这符合我国现有的经济发展趋势和经济水平。但是，我国人民币汇率形成机制仍不完善，汇率只反映了经常账户下外汇的供给和需求，这不但使人民币汇率不能真实反映人民币的市场供求，也使得国际市场对人民币汇率的预期缺少理性。因此，今后应该进一步完善人民币汇率形成机制，使国内外关于人民币汇率的预期建立在一个合理的水平上。同时，应进一步加强银行结售汇综合头寸管理、转口贸易外汇管理以及境内金融机构短期外债管理，改变目前国际热钱不合理的、超量的流入给房地产市场带来的不良影响。
　　其次，加强对房地产市场的监管力度，防止房地产泡沫膨胀。这主要包括加强对商品住房预售行为以及房地产销售代理和房地产经纪的监管，以防止故意抬高价格或者进行虚假交易等问题；严格查处捂盘惜售、哄抬房价等违法违规行为，并强化房地产主管部门的管理职能，加强房地产市场执法队伍的建设；健全房地产市场信息公开机制，将房地产预售许可信息、房源信息等情况及时向社会公开
　　第三，应综合运用税收和信贷等经济手段遏制投机性炒房行为，加强对房地产按揭贷款的风险控制。通过健全房地产税收制度，例如适当增加契税或对超短期（如一年）转让房地产者征收较高的所得税，充分发挥税收杠杆在遏制投机性炒房方面的作用；制定个人住房按揭贷款政策，对购买多套房产者严格把握发放贷款的标准，并加强对境外资金到大陆购房者申请房屋贷款的专项审批，防止国外资金投机炒房；健全房地产价格管理制度，政府应定期公布基准地价、标定地价等信息，严格执行房地产成交价格申报制度，使房地产市场价格保持在相对合理的水平，从而保证房地产市场的健康与平稳发展。
　　[1]大连银行博士后工作站课题组.我国房地产市场现状及运行特点[J].银行家,2010(11).
　　叶长顺.人民币持续升值对国内房地产行业的影响[J].中国高新技术企业,2011(02).
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