试论婚姻法关于房屋相关规定之利弊

　　论文摘要 新婚姻法解释三的出台在社会上引起了一阵狂热的争论，很少有一部法律能够成为人们茶余饭后的谈资，新婚姻法解释三却因其涉及夫妻房产生育权、第三者等社会热点问题而备受瞩目。其中有关房屋相关规定更是热点之中的重中之重。随着房价的上升，人们对新婚姻法解释三种有关房屋相关规定讨论越来越激励，该话题也成为人们日常生活中以及婚姻过程中的一个热点。本课题将对新婚姻法解释三中对房屋相关规定进行详细解释，并阐述相关规定的利与弊。

　　论文关键词 婚姻法 房屋 利与弊

　　一、引言

　　2010年11月15日，最高人民法院颁布了关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）征求意见稿，马上一石激起千层浪，不仅得到了社会公众的高度关注，而且引起了热烈讨论，其中又以涉及夫妻房产的第八条、第十一条最受瞩目。经过充分论证，特别是在广泛征求、认真汇集社会公众的意见和建议后，2011年7月4日最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）正式出台。
　　新婚姻法并不是完善的，在拥有一些较为更满足当代婚姻需求的同时也存在着一些弊端。本文将对司法解释三有关房屋的规定之内容及其利弊进行个人分析。

　　二、有关房屋的法律规定及其纠纷的处理

　　（一）房产归属的一般原则
　　根据物权法的相关规定，房产作为不动产，其物权的的设立、变更、转让、消灭遵循物权登记原则，除非有证据证明房屋登记管理部门的不动产登记簿确有错误，那个房产登记在谁的名下就归谁所有。根据婚姻法的相关规定，一方婚前的财产属于个人财产，不因婚姻关系的延续转化为共同财产，双方另有约定的除外。
　　（二）司法实践中离婚房产问题的表现形式及处理方式
　　1.婚姻法解释三对离婚房产问题的规定
　　“对婚前一方签订房产合同，并支付了首付款且有银行贷款，婚后夫妻共同还贷，房产登记在首付款支付方名下的房产归属问题，首先，遵循协议自由原则。其次，不能达成协议的，法院可以判决房产归产权登记一方，此时对于房贷，尚未归还的为产权登记方的个人债务，婚后共同还贷的的款项及增值部分，根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿”。第七条规定婚后父母出资购房，产权登记在子女名下的房产归属问题。
　　2.司法实践中常见的离婚纠纷中房产归属、分割问题及处理方式
　　（1）婚前一方支付全部房款。此情形下，无论婚前还是婚后取得房产证，该房产都归属于付款方的个人财产，另一方无权要求的对该房产及其增值进行分割。
　　（2）婚前个人支付全部房款，婚后取得房产证，产权登记在个人名下的。个人认为应认定为个人财产，该房产既不是婚姻关系存续期间新增的财产，也不是双方生产、经营所得，性质上仍属于个人财产。
　　（3）婚前一方支付首付款，婚前取得房屋产权证，产权证登记在首付款支付方名下，婚后以夫妻共同还贷。笔者认为，对于增值部分房屋产权人应该对另一方进行补偿，补偿可以依据婚姻法解释三第十条的补偿原则。
　　（4）婚前一方支付首付款，婚后共同还贷，取得产权证，并登记在首付款支付方名下的房产归属。实践中各地法院有的认定为个人财产，有的认定为夫妻共同财产。对于婚前按揭，婚后共同还贷的房产的还贷部分及增值部分的分割解释（三）也给予了明确规定，是由取得房产一方对另一方进行补偿。
　　（5）婚前共同出资购房或者按揭买房，婚前或者婚后取得房产证，房产证登记在一方名下的，房产应属夫妻共同财产。
　　（6）婚前一方父母出资为子女购买的房屋，产权登记在其子女名下，除非有特别说明赠予子女夫妻双方，否则视为出资父母对自己子女的赠予，为其个人财产；婚后一方父母出资为子女购买的房产，产权登记在出资方子女名下的房产，根据婚姻法解释三之前的相关规定，除非特别说明是赠予自己子女的，否则视为是赠予子女夫妻双方的，婚姻法解释三完全颠覆了这种理念，规定为是父母对自己子女一方的赠予，该不动产为夫妻一方的个人财产。