一线城市的城市化进程不是高房价的元凶

　  虽然在本文的前一部分，有大量的数据说明了城市化的过程中，城市的人口有了大量的增加。人口的增加是城市的消费者的数量增加的基础，因此，城镇化的进程中导致了城市中的消费能力增加了，也就是需求增加了。但是，城市化的进程中城市的面积，尤其是用于居住的建筑面积的增幅大于人口增长的幅度。另外，人口的增加引起的实际需求并不大。增加的人口中有很大的消费的需求，这些需求并没有转化为实际的消费能力。
　同样，2009年北京市的人均收入为30674元，2008年为27678元，增幅为10.8%。北京市人均收入的增加也没有北京供给住房面积的增加多。上海也出现了同样的情况。上海的人均可支配收入在2009年增加了8.29%，达到了28888元。2009年广州的人均收入为22469元，比2008年增加了22.9%。同样。2009年深圳的人均收入为24870元，比2008年增加了15%。
　　通过上面的数据，我们可以得到：在商品房的需求方面是存在很大的需求，这个可以从城市化进程中，城市的人口不断增加看出。在商品房的供给方面，商品房、经济适用房已经廉租房等等都有很充足的供给。重要的是，商品房的供给不是大于商品房需求一点点，值得注意的是这里说得商品房需求，是指城市化带来的人口并与之对应的商品房需求。而是供给比需求大了至少3倍。这样的话，基本上不存在刚性需求影响房价的说法。
　　那是不是城市化对高房价的一点影响都没有呢？答案也不是的。城市化的进程对高房价在一定程度上存在促进的作用。
　　四、导致高房价的原因
　　城市居民的消费观念是影响高房价的原因之一。一方面，1978年城镇居民的人均收入为343.3元，2009年的城镇居民的人均收入21033元。收入的增加使得更多的居民希望享受到高质量的生活，这长期的收入增加的过程中，城市居民的消费习惯发生了巨大的改变。另一方面，在中国改革的这30年里，中国居民走出国门，同时也有很多人走进中国，多样的消费观念使得中国城镇居民越来越国际化。提前消费、贷款买房成为中国城镇居民的大众概念。
　　还有，中国传统的"安居乐业"的观念也促进了高房价。当农村居民进入城市之后，普片存在"外地人"的想法，拥有住房是他们在城市立足的标志之一。每个人都有意愿去购买商品房，并出现了越多越好的现象。另外，城市的生活保障、医疗保险、教育环境、工作机会与收入等各种软环境都比农村和小城市的优越。购买商品房可以改变外来人口的户籍所在地，并改变与之相应的各种社会保障。
　　居民对房价上涨的预期也是影响高房价的原因。当居民对房价存在上涨的预期，就会直接促进房价上涨。这样，无论是刚性需求，还是投机的需求都会提前消费，甚至是超额消费。社会群众就会出现从众现象，加入购买商品房的大潮中，引起连带效应。此时的商品房就不再是单纯的商品，也成为一种投资品。
　　通货膨胀也是房价上涨的原因。由于2008年金融危机一来，中国政府采取了"一揽子"计划。中央和地方积极采取刺激政策，防止经济衰退。大量的资金投入到"铁工基"，使得居民的可支配收入增加，并同时导致物价上涨。另外，由于中国长期的人民生活必需品的价格并没有实质性的增上。能源涨价等输入性通货膨胀的压力也不可小视。目前，中国的保值增值的投资项目很少，或者是风险比较大。然而商品房作为固定资产的一种形式，是防通胀比较好的手段之一。
　　居民的贫富差异变大也是导致高房价的原因。中国市场经济改革之后，居民的收入的类型变的多样，其中财产性收入是影响高房价的主要收入型原因。比如：某人的一项房产的单价增加了，他的房产的总值就增加了，随之而来的让渡资产使用权的收益就会增加。从而导致居民的收入增加，反而行之，有足够的资本购买房产的居民，就会得到更多的收益。因此，有充足资本的居民会大量购买商品房，导致房价上涨。
　　另外，开放商故意炒作、地方政府一味的寻求高增幅的GDP也是影响高房价的原因。但是这两个原因并不是市场经济的结果。因此不做阐述。
　　参考文献：
　　[1]《经济学原理》 曼昆（美）N.Gregory Mankin 著（第一版） 清华大学出版社
　　[2]《宏观经济学》 斯蒂芬·D·威廉森（美）Stephen D.Williamson著（第二版） 经济科学译丛
　　[3]《宏观经济学》 鲁迪格·多恩布什（美） Rudiger Dornbusch 著（第十版）中国人民大学出版社