模糊综合评价法在旅游度假公寓投资决策中的应用

　　2.权重集合的建立
　　通常每个因素的主要程度不一样，为了反映各因素的重要程度，对各个因素赋予相应的权重，则权重集为
　　3.确定评价等级集合
　　评价等级一般用V来表示，即。
　　4.建立模糊评价矩阵
　　其中表示子元素层指标对j级评价的隶属度（i=1，2，...,m;j=1，2，...,n)。
　　5.对模糊矩阵进行运算并得到结果
　　（1）单因素模糊评判
　　对各子因素层指标的评价矩阵作模糊矩阵运算，得到主因素层指标对评价等级集合的隶属向量，由，可得：
　　（2）模糊综合评判
　　目标层指标对评价等级集合的隶属向量，可得：
　　其中，表示U对于评价等级的隶属度，根据各评判等级隶属度的大小，确定最大的那一个等级即为目标的等级。
　　四、案例分析—三亚蓝色海岸度假公寓投资决策评价
　　蓝色海岸度假公寓项目位于三亚市著名的旅游风景区--三亚湾之滨，紧邻三亚市区，是三亚城市空间发展主轴线上的黄金地段。该项目小区位于美丽椰梦长廊旁，穿过小区花园门口不足50米就是天然海滨浴场，离三亚凤凰机场约11公里，距离汽车站也只有3公里，离市区的万福隆超市、旺豪超市只要10分钟，交通十分便利，是三亚市未来旅游、休闲、度假、养生集于一体的高档度假公寓。
　　1.项目投资决策评价等级
　　根据专家对该项目的打分建立各层次指标的评价等级，区位因素评价等级如下表所式（其它因素数据略）：
　　2.根据评价语给出的评价等级，获取模糊信息，建立相应的模糊矩阵得：
　　3.求各子因素对应的评价等级集的隶属向量，由本文第2部分层次分析中求得各层次指标的权重和可得(为各层级的权重)：
　　4.求得目标层对应评价等级集的隶属向量B，即三亚蓝色海岸度假公寓的综合评价。
　　本文构建模糊数学模型中，将旅游度假公寓投资决策的评价集分为V={V1,V2,V3,V4}={A，B，C，D}，优、良、中、差四个等级如下所示：
　　A级：该度假公寓项目投资价值优秀，非常适合投资，几乎无风险；当该项目评价于A级时，其评价集V={1,0,0,0}。
　　B级：该度假公寓投资项目价值良好，适合投资，风险不大；当该项目评价于B级时，其评价集V={0,1,0,0}。
　　C级：该度假公寓投资项目价值一般，比较适合投资，风险较大；当该项目评价于C级时，其评价集V={0,0,1,0}。
　　D级：该度假公寓投资项目价值差，不适合投资，风险非常大；当该项目评价于D级时，其评价集V={0,0,0,1}。
　　采用欧几里得贴近度对B进行处理：
　　根据模糊数学理论中的择近原则可知，目标层对应评价等级的隶属向量跟V2最贴近，即三亚蓝色海岸度假公寓的综合评价属于B级，项目投资价值良好。
　　五、结束语
　　旅游度假公寓投资决策的评价是一个综合、复杂的分析过程，涉及方方面面的因素。由于本人水平有限，再加上旅游度假公寓概念的不完善，以及资料、数据、案例收集的不全，使得本文存在着种种不足之处，还需进一步的研究。对于下一步的研究，笔者建议如下：（1）本文对于旅游度假公寓影响因素的选取方面，考虑得不够周全，在指标的选取方面还需进一步的规范和完善；（2）本文案例研究方面，由于数据收集的困难，只考虑了项目运营前的投资决策行为，而项目后期实际的经营情况和对该投资决策模型的检验，还需进一步的实际对比检验。
　　
　　参考文献：
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