浅谈如何引导房地产业健康有序地发展

    摘 要：房地产业作为我国经济发展的重要支柱性产业，一方面为我国的GDP增长做出了贡献，另一方面为我国全面实现小康社会给予了有力的推动。本文将探讨我国房地产业的现状以及如何引导房地产业健康有序地发展。
　　关键词：房地产业健康有序引导 发展
　　衣食住行是人类的四大生计，与人们的日常生活息息相关。住作为其中的一大生计，其重要性不言而喻。中国作为人口大国，现在面临着相当严峻的房地产压力。
　　一、中国房地产业的现状
　　在没有进入改革开放时期的时候，我国在很长的一段时期一直处于住房紧张的状况，住房出现严重的短缺。经过30多年的发展，我国始终把改革作为解决住房紧张的关键进行落实，一方面加强城镇住房制度的力度与改革，另一方面积极有效地发展壮大和规范整个房地产的市场，理论联系实际，走出了一条具有中国特色的房地产发展道路。现如今，房地产已经和钢铁、建材等行业一起成为我国经济发展的支柱性产业。
　　进入新世纪，据权威专家和部门统计，我国城乡新建住宅以每年13亿平方米左右的速度在增长；在这中间，城镇新建住宅每年达到了5亿多平方米，消费在住宅方面的投资增长率达到了20%。除此之外，城镇的人居住房面积在2009年达到了28平方米，而且住房质量也得到了很大的提高。由上可知，住房紧缺的问题已经得到了有效的改善，目前我国的房地产正向着更高的目标发展，即资源节约型和环境友好型。
　　尽管房地产业得到了明显的改善，但不容置疑的是，我国的房地产市场还不是很完善，其中存在着很多问题。比如土地的供应不够规范，中低价位和部分中小户型的的住房供应短缺，房产价格相对过高，经济适用房、廉租住房、公共租赁房等的建设比例过低，房屋拆迁引发的矛盾普遍存在，住房的保障制度不健全，等等，这些都是当前急需解决的问题。
　　当前，我国的城镇化进程不断加快，工业化也在不断向前发展。引导房地产健康有序地发展，一方面有利于我国经济社会的较快发展，满足不同居民的住房消费的要求；另一方面对于我国实现全面建设小康社会的目标起着促进作用。因此，在房地产领域，我们需深化改革，着眼于长远的发展，把房地产业纳入可持续发展的道路和战略中来。
　　二、引导房地产业健康有序发展的策略
　　（一）继续将房地产业列入我国支柱性产业之一
　　房地产的发展不仅拉动了我国的GDP增长，而且极大程度上满足了居民的住房需求，扩大了社会的就业，有效地缓解了当前严峻的就业压力。鉴于房地产业对我国经济发展的突出贡献，理应将其继续纳入我国的支柱性产业之一来看待。在这其中，我们要时刻以科学发展观作为指导思想，引导房地产业健康有序可持续的发展。同时要突出以人为本的理念，一方面保证广大群众的住房要求，实现人人都有住房；另一方面大力改善居民的住房条件，并大力发展节约型和环保型的住房建设，为倡导和谐社会的理念做贡献。
　　（二）健全土地市场，完善土地产权制度
　　一个国家房地产市场的整体走势与经济增长的整体趋势和经济波动的关系紧密。综观我国目前的土地市场，一个突出的矛盾是土地市场的发展和土地产权制度的改革与当前的房地产业的发展状况整体水平不相适应。而土地市场作为房地产业的重要组成部分，对于房地产的整个体系完善的作用不可小觑。由上可知，相关部门必须在健全土地市场和完善土地产权制度方面大下功夫。第一，联合相关部门建立完善健全的房地产市场的法律体系，加强监督房地产建设过程中的管理，以防出现违法违规的交易以及哄抬房价、圈地不建、捂盘惜售等情况的发生。第二，要加强房地产业的诚信建设以及自律建设，努力营造适合房地产业健康可持续发展的良好氛围。第三，对于部分新增的经营性土地的使用权通过以下步骤来实施：土地拍卖、公开竞标、挂牌交易。第四，加强土地二级市场的培育体系，使得土地产权得到优化配置。第五，要不断开拓和完善土地等相关不动产的金融业务，通过运用金融的相关机制来促进土地产权的有效流动。