从房地产业周期性看我国房地产发展的新趋势

　　（二）商品房屋空置面积会有较大幅度增加
　　2006年和2007年商品房屋新开工面积都保持了将近20%的较大增幅，，2009年商品房屋竣工面积有较大幅度增加。由于2008和2009年房地产市场成交低迷，决定了2010年商品房屋空置面积会有较大幅度增加。
　　（三）房地产开发企业并购重组将会增加
　　受金融危机的影响，对一些小房地产企业打击较大，企业资金链条日益紧张，部分中小企业将会面临资金困境，未来企业并购重组将会增加。而且一些一线和二线城市的地价一直处于上升状态，在激烈的土地竞拍过程中，小企业自然失去了优势和机会，最终会走向优胜劣汰和并购重组的道路。
　　四、对现阶段我国房地产业发展的政策建议
　　（一）加强房地产开发商信息披露制度
　　 市场只有更多的认知才能更大效用地合作，房地产开发商和购房者之间应加强了解。建议房地产开发商在季报中加入空置率、建筑面积、销售面积和各项成本等房地产数据。使房地产市场透明化。
　　（二）加大经济适用房和廉价租房的建设规模和质量
　　现在的商品房价格过高，城镇的消费水平的上涨还跟不上房地产价格的上涨。大多数消费者的经济实力属于购买经济适用房的范围，应该加大经济适用房的建设。这个方面中央和各级地方政府都出台了相关政策文件，经济适用房和廉价租房的建设已经正在进行。
　　同时，还要加强经济适用房和廉价租房的售租制度建设，加强监管。在前几年一些地区出现一些中低收入者买不到，反而都是一些高收入者凭借关系买到经济适用房。在销售过程中存在严重问题和不公平现象。
　　（三）国家对房价进行有效的宏观调控
　　针对开发商不愿降价的情况，地方政府应帮助指导房价。应对低价房减免税费或贴现补偿；对高价房追加税费。同时对一些故意抬高价格进行房价炒作的企业和个人进行查处。对一些房价偏离市场价值过大的地区进行有效的控制和降价。中国的房价收入比过高。房价收入比是被世界广泛使用的判断房地产价格是否合理的重要指标。世界银行的标准是5∶1，联合国的标准是3∶1。美国目前的比例是3∶1，日本则是4∶1。而在我国，这个比例大约是10∶1～15∶1。香港房地产在1997年跌落之前，房价收入比大约是14∶1。我国的房价存在明显的虚高。
　　参考文献：
　　[1].林增杰，武永祥，吕萍.房地产经济学[M].北京:中国建筑工业出版社，2000
　　[2].何国钊，曹振良等.中国房地产周期研究.经济研究[J]，1996（12）.
　　[3].谭刚.房地产周期波动[M].北京.经济管理出版社，2001