海南房地产市场的心理分析

    由于投机获利的层层加码，长期投资禁不住短期诱惑，不自觉的逐步跻身于投机氛围中。心理学家弗洛伊德认为“一个群体形成之后产生的最显著，也是最重要的后果是，它的每一个成员变得情绪上极其高昂而强烈。”在这种群体高昂情绪的影响下，个体投机心理更加迫切，投机行为就像滚雪球一样越滚越大，整个房地产市场交易行为异常活跃。犹如十七世纪的荷兰郁金香泡沫，一朵郁金香花根售价是今天的76000美元，比一部汽车还贵；本世纪初的云南普洱茶泡沫，一饼普洱茶拍出数十万元的天价。
    二、结语
国家推出国际旅游岛的初衷是把海南岛建设成为全中国甚至全世界的又一个旅游胜地和养生天堂，成为美国的夏威夷或印度尼西亚的巴厘岛，却不料想房地产价格波动引来资本的大量注入，引来众多炒家介入，在全国引起强烈震撼。国际旅游岛的硬件和软件都还远远达不到国际旅游胜地的标准和条件，唯有房价却已进入国际轨道，涨到了令所有人瞠目结舌的地步，国际旅游岛俨然成了国际房地产岛。从某种意义上说，一定的市场投机活动能使经济活跃，有利于市场的发展和经济的增长。但在海南房地产市场交易中出现的这种狂热，这种过于迫切的投机心理，过于频繁的投机活动，却会使很多“涉世未深”的投资者误人歧途，明明价位过高，却盲从不止，将会重现无人接盘、有价无市进而成交急速萎缩、房价或快速下降的一幕，再次面临泡沫破灭的风险。上世纪初美国房地产泡沫引发的世界经济危机，上世纪末日本、泰国、香港房地产泡沫引发的东南亚经济危机似乎已成为历史，而本世纪刚刚爆发的迪拜主权债务危机震撼全球的硝烟并未完全散尽。古语：物极必反，器满则倾。所以，调整心态，避免盲目跟从和冒进，才能回归理性，回到事物常态发展的态势。
□参考文献：
[1]周晓虹.现代社会心理学[M].上海：上海人民出版社，1997．
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[3]俞文钊等.投资心理学[M].大连：东北财经大学出版社，2009