浅析我国房地产品牌营销战略研究

　　3. 2实施名牌战略
    创建名牌是品牌营销的前提和基础.实施名牌战略就是要把房地产名牌作为战略目标来对待，并贯穿于房地产项目的规划设计、施工、销售等一系列环节之中。要针对具体项目进行科学而准确的市场定位，这是创建名牌的前提和基础;要建造高质量、高品质的产品，这是创名牌的核心;要实行优质的售后服务，这是创建名牌的保证，它贯穿于售前、售中和售后服务的全过程;要设计、彭显不同于竞争对手的、适合不同消费者群体的个性产品，如结构差异、环境差异、风格差异、文化差异或者它们的有机组合，个性可产生差异化的竞争优势;要树立创新的观念，创新是品牌发展的动力，同时也渗透到创建名牌的其他方面。
　　3. 3对品牌进行整合规划，建立品牌管理系统
    (1)品牌整合规划。它包括确定品牌定位、品牌核心价值观和建立品牌的识别体系及明确它们之间的相互关系。品牌定位以消费者市场为出发点;品牌核心价值观应体现企业的优势、努力的方向和消费者切实的需要;品牌的识别体系包括项目的视觉识别、价值识别和延伸拓展识别。三者需要相互作用、相互配合，才能建立品牌的形象。
    (2)建立品牌建设的管理系统。品牌管理系统的建设主要包括:品牌现状分析、评估机制;品牌的维护管理系统、品牌责任归属和组织运作机制。品牌管理需要建立品牌建设的评估标准，评估指标体系主要包括两方面:其一，结果性指标，包括品牌知名度、品牌美誉度、顾客品牌忠诚度、品牌市场占有率等;其二，过程性指标，包括媒体对其报道的数量、参与各种活动的数量、营销效果评估等.
　　3. 4以品牌为核心进行营销推广
    为了有效地建立品牌的形象，房地产企业在营销推广时必须以独特有效的传播方式将其传播给消费者。
    (1)传播主题与品牌定位的一致性。确定了品牌定位，就明确了传播的对象、方式、途径、范围、媒体的选择、有利于加强传播的针对性，提高传播的效率。传播主题来自于并服务于品牌定位，通过传播主题，精确、生动地向目标受众传递品牌的核心价值和个性，从而有利于建立良好的形象。所有的传播创意和诉求都应紧紧围绕这个主题进行。
    (2)品牌传播与项目传播相结合。房地产品牌不仅包括企业品牌，还包括项目品牌，因此以品牌的定位和个性为基础，从而制定项目品牌来传播主题，在推广项目同时也突出了品牌的核心价值，将项目品牌的推广纳入品牌传播的体系中，使其对项目销售产生有利影响。
　　4、房地产品牌的延伸与拓展
    房地产品牌的延伸是品牌不断更新，避免品牌老化的重要途径。成功的品牌延伸是对品牌资产的高回收投资。通过品牌延伸，不仅能提高顾客的信誉度，更能得到消费者的认可。同时相比新建立品牌，品牌延伸可以节约成本，降低风险。进行品牌延伸的方法主要有两种:(1)产品线延伸，包括向不同档次房产延伸;向不同房产类型延伸。(2)产品线扩充，向不同地域复制房产。
    进行品牌拓展，尤其是进行行业跨度比较大的跨领域品牌扩展，要求品牌最初就有很高的知名度和很好的声誉。进行品牌拓展有利于降低成本，扩大品牌市场影响力，从而把企业做大做强。进行品牌拓展的方式主要有三个方面:(1)房地产企业品牌之间的横向联合。(2)房地产企业品牌在设计、结构、服务等各个环节上与其他产业品牌的纵向联合。(3)房地产企业品牌横向和纵向相结合的拓展方式.
　　5、房地产品牌营销的注意事项
    首先，注重品牌知名度、忠诚度的培育。我国房地产行业产品品牌起步比较晚，还处在较低层次的品牌名称、标志、包装等视觉形象的识别上，还未真正达到让消费者认牌放心购买的阶段。因此，在创建房地产品牌方面仍须做出长期艰苦的努力。
    其次，注重打造房地产企业的品牌关系。房地产产品的独特个性和消费方式，决定了其品牌要素除了其项目及附着在项目上的无形要素，还有企业和客户之间基于物业而建立起的关系。可以说，成功的客户关系，就相当于一个成功的企业品牌。
    再次，注重房地产企业品牌的经营。由于房地产产品的大宗性及地域性等特征，企业可以将一个或多个产品品牌与企业品牌相结合，通过加强企业品牌的建设来促进产品品牌的延伸与拓展。