园林式养老院投资存在的风险及控制方式初探

　【摘 要】本文通过对园林式养老院投资风险的分析，介绍了园林式养老院投资风险的特征，研究了园林式养老院投资风险的总体情况，并指明找出最佳投资区间对于园林式养老院投资至关重要。园林式养老院的投资者不仅要关注收益，更要重视投资风险。

　　【关键词】养老院；投资风险；控制。

　　园林式养老院投资就是向园林式养老院的开发、经营、管理和服务等方面投入大量的资金，达到资金收益以及服务社会的目的。园林式养老院的投资属于房地产与商业经营相融合的一种投资方式，这种投资方式的周期长、资金量大同时还具有社会公益性。

　　一、园林式养老院投资风险的主要特征。

　　（1）园林式养老院的投资短期风险高。园林式养老院作为一种新兴的投资方式，它的效益回收慢、投资成本高，很难对短期内的市场需求做出调整，特别是在我国人口老龄化程度不断升高的今天，对于园林式养老院的长期投资一定会取得不错收益。（2）地价对园林式养老院投资的影响。由于土地属于不可再生的自然资源，同时我国的土地供求关系具有地域性分布的特点。

　　与此同时，低价还会受到政府土地经济政策的影响。

　　首先，我国区域地价呈现东南高、西北低的分布形式。但是，即使在同一地区，地价水平也是有高有低，城市级别不同，低价也会有所不同，同一城市内的不同区域也会有不同的低价，因此园林式养老院的投资兴建就要充分考虑建设的地区的低价以及需求等问题。

　　其次，我国城市地价以及养老需求具有集聚分布的特点。

　　大中城市及沿海经济发达地区对于养老需求量较大，地价也会比较高，因此投资风险大，但收益更高；而人口稀疏的地区地价较低，投资风险也就会相对较小，但是收益会比较差。

　　（3）园林式养老院的投资风险具有多样性。

　　因为园林式养老院具有投资与消费的二元属性，使园林式养老院投资的不确定性因素要多于其他投资方式。

　　宏观经济政策、微观消费模式、人口的不断增长、养老需求的多元化发展等，都会影响到养老院行业的发展。

　　通常，园林式养老院投资风险涉及消费风险、还贷风险等。