浅论房地产业与居住区的关系问题

　　3.5 促进了住宅套型的以人为本。
　　当面积不再成为购房人的单一考虑因素时，发展商便开始在户型的功能上逐渐完善，于是主卧室里有了单独的卫生间，方便了家庭的使用，同时客厅和餐厅完全分离，大阳台也成为了一个重要的组成部分，一些落地窗和飘窗也成为了一种时尚，卫生间也多数有了直接采光。在户型设计上更加注重一些人性化的因素。例如：动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房分开。公私分开。这就要求不仅需要将卧室 与客厅、餐厅、 娱乐室 进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。主次分开。应保证客厅、主卧朝向好 、宽敞、大气，条件许可的主卧应单独设立卫生间。干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。
　　3.6 促进了居住区物业管理的发展。
　　随着社会的发展，居住区的物业管理日益重要，房子本身便是一种消费品，在整个使用过程中要进行必要的环境保养、设备维护、卫生清洁。由于房地产的出现，一个楼盘品质的高低不仅在于道路、环境、设施的差别上，小区的物业服务也直接制约着居住区后期使用。开发单位为了提高居住区自身的市场竞争力，往往在物业服务上也十分注重，今天的物业不单单是硬件的维修和维护，同时增加了许多新的服务项目，包含有教育、培训、家政服务、定餐、购物等极大的方便了居民生活，在一定程度上也改变了人们生活方式。
　　3.7 居住区成就了房地产业的辉煌。
　　住宅是每个家庭的必需消费，需求量大、面广，以居住区开发建设为主的房地产业已成为国民经济发展的新增长点。这两年住宅的供给增长明显快于需求增长。据统计，2004年全国房地产开发企业超过5万家，完成房地产开发投资13158亿元，同比增长28.1%；房地产开发投资增量占社会投资增量的20.1%；全国房地产竣工面积4.25亿平方米，同比增长2.1%；全国商品房销售面积3.82亿平方米，增长13.7%。
　　3.8 存在的主要问题及思考
　　3.8.1 房价越来越高
　　全国的房价普遍大幅上涨，目前已远远超越人们的心理和经济承受极限。以淮阴区为例。1996年的商品住宅的价格仅为500—600元/平方米。2000年房价为800元/平方米，2003年房价在1000元/平方米，2004年居住用地由协议出让改招拍挂出让，地价迅速上涨，房价也开始一路飙升。2006年上涨到2500 /平方米，2011年的成交价在5000元左右/平方米。
　　3.8.2土地财政现象难以杜绝。
　　房地产业所产生的土地出让金，在政府的财政收入中已占的相当比例。在协议出让土地的时期，淮阴的土地出让价格在10万—30万/亩，而2003年7月采用招拍挂方式出让土地后，地价一路上升，2004年金碧湖畔小区的出让地价为110万/亩，2008年爱琴海小区的土地价格为150万/亩，2011年推出的南海商务地块的预估地价将达400—500万/亩。
　　3.8.3房地产业的畸形发展导致整个国民经济结构不均衡，对整个经济结构健康发展不利。
　　由于房地产业的利润高，资金流动短、平、快。导致社会上大量的资金集中涌入，造成本行业的资金大量集中，资金利用效率下降。而其他行业则资金短缺，行业发展缺乏动力。如国内的康佳、美的等制造业巨头，以及财大气粗的国企、央企均纷纷投资房地产。
　　3.8.4 开发商与业主的矛盾越来越复杂
　　在高地价血拼过来的土地上进行建设。开发商急着收回成本。能多建就多建，能省则省，恨不得榨尽土地上的最后的利益。而面对高房价买回来的住宅，业主的心态，变得微妙。对住宅的各个方面的要求是苛刻的，稍有不如意，即找开发商的麻烦。所以两者之间的矛盾越来越复杂。
　　3.8.5高房价引起社会不稳，与创建和谐社会背道而驰。
　　
　　四、结束语 　　
　　本文就房地产业与居住区的关系展开研究，从六个方面阐述了房地产业的发展，促进了居住区品质的不断提升，不断改善着我们的生活。从以前的“窝居生活”到“康居生活”，再到今天的“优居生活”。房地产业的发展促进了居住区品质的提升，不能因为高房价而抹杀产业的功劳，但更应正确面对产业存在的问题，特别是高房价，产业暴利，开发商与业主的矛盾等，所有这些已引起了中央及地方政府的高度重视，并已积极采取得力措施，以促进房地产业与居住区的共同健康发展，共建和谐社会。
　　
　　参考文献：
　　【1】《城市规划原理》、《城市规划相关知识》 中国计划出版社
　　【2】南京市规划局以维护公共权益为重点，不断推进规划公示规范化 江苏城市规划2004—6