基于商圈理论的购物中心选址研究

　　4.竞争对手因素
　　南下河商圈的商业结构以超市和购物街为主，业态复合性差。对于经营定位中高档次的综合商业体来说，竞争环境相对宽松。
　　五、对世纪泰华SHOPPING MALL选址评价
　　SHOPPING MALL的顾客源比较理想。作为山东省第三大工业城市，潍坊市工业发达，民营企业众多，居民的收入水平及消费水平较高，具有很强的消费能力。次级商圈和边缘商圈也有着一批固定的顾客来源，并吸引着大量周边县区的流动人口。SHOPPING MALL的地价或租金比较合理。竞争对手的分布聚集及其经营状况对世纪泰华SHOPPING MALL产生的影响较弱。世纪泰华SHOPPING MALL充分考虑了竞争对手因素，该区域已经进驻中百大厦、温州商城等，近期大润发也进驻，但是由于世纪泰华进驻较早，消费者已形成购买习惯，配合世纪泰华的一期、二期工程，世纪泰华已经成为最近的大型购物中心，交通便捷，成为他们首选的购物场所。SHOPPING MALL所处的地段交通便利。随着潍坊市市政府对市区的道路规划和建设，奎文区的交通便捷，世纪泰华SHOPPING MALL所在的东风街上就有十多条公交路线停靠，方便居民上下班和购物。
　　六、结束语
　　SHOPPING MALL的选址对于其发展来说具有战略意义。评价店址并做出正确的选址决策，需要掌握一套科学且实用的分析方法。迅速扩大SHOPPING MALL的规模提高竞争力，需要掌握一套可行的选址方法。这些的获得都建立在对选址进行调查研究的基础之上，需要努力研究考察。
　　参考文献：
　　[1]印富贵：基于商圈理论的超市选址实证分析——以乐购超市常州湖塘店为例[J].中国商贸,2010年06期
　　[2]李燕燕：GIS支持下的大中型超市选址研究[D].华侨大学,2009年
　　[3]周芮仪：我国大型购物中心区位选择研究[D].暨南大学,2006年
　　[4]齐晓斋：城市商圈的类型与选址[J].商业经济,2007年08期