土地市场发展对区域经济增长作用的理论分析及实证检验

　　把③式进行线性化处理，得到下式：
　　y=α+β1k+β2r+β3f④
　　式④中，y表示人均产出，k表示人均资本，r表示人均地方财政收入，f表示人均土地出让金收入。从④可以看出，人均产出的增长受人均资本、人均地方财政收入和人均土地出让金收入的影响，其中，后面两项表明政府公共支出对经济增长的影响。
　　在实证研究中，采用截面数据模型来描述上述分析如下：
　　yi=a+β1ki+β2γi+β3fi+εi⑤
　　三、实证检验和结论
　　（一）基于以上理论分析，现在做如下假设
　　一是土地市场发展和区域经济互为格兰杰因果关系；二是土地市场发展对区域经济的发展有显著的影响。
　　（二）数据说明
　　实证检验中的GDP、财政收入、固定资产投资数据来源于《中国统计年鉴2009》，土地出让金数据来源于《中国国土资源统计年鉴2009》。
　　（三）实证分析结果和分析
　　1、用2008年全国31个省和直辖市国有土地出让成交价款（土地出让金）代表区域土地市场发展水平，用各省和直辖市GDP代表经济发展水平，运用Granger因果检验方法结果，如表1所示。
　　表1表明我国区域土地市场的发展和经济增长之间互为因果关系。导致这一结论的主要原因是：经济增长需要土地供应的支持，包括生产用地、住宅用地和商业用地的需求都会催生地方土地市场的成长和发展；同样，由于土地市场的发展使得地方财政收入增加，从而带动地方基础建设和固定资产的增加并促进经济的增长。
　　2、各省和直辖市人均产出y、人均资本k、人均地方财政收入r、人均土地出让金收入f数据均来自《中国统计年鉴2009》和《中国国土资源统计年鉴2009》。代入上面的式⑤
　　yi=a+β1ki+β2γi+β3fi+εi
　　用广义最小二乘法对截面数据进行检验，得到如下结果：
　　yi=2.457416+0.314275ki+0.138452ri+0.071486fi
　　t-value8.41694476.321623.7516 7.54150
　　AjustedR-squared：0.984405
　　从模型检验结果可以验证假设②的成立即土地市场发展对区域经济的发展有显著的影响，结果显示，土地出让金的增加对经济的影响并不是很大只有0.071，造成这种结果的原因主要有：土地收入在很大程度上是通过地方政府的直接投资使用而对经济产生推进作用的，所以现实中土地收入对经济的影响程度会更大。

　　参考文献：
　　1、钱瑛瑛.房地产经济学[M].统计大学出版社,2004．
　　2、吴灿燕,陈多长.浙江省土地财政问题实证研究[J].财经论丛,2009(3)．
　　3、张昕.土地出让金对经济增长作用机理研究[J].建筑经济,2009(8)．
　　4、赵国玲.“土地财政”的效应分析[J].生态经济,2008(7).
　　5、陶然,袁飞.区域竞争、土地出让与地方财政效应——基于1999-2003年中国地级城市面板数据的分析[J].世界经济,2007(10).