浅谈现行房地产发展的思考

　　3 现行房地产发展的思考
　　作为市场经济的产物，房地产会在逐渐在扩大，并发展到多元化。主要需要我们做的是要开展社会诚信建设的社会行动。首先从提高公共服务水平，提高政府的公信力，防止公职人员的渎职行为，发挥公共媒体的引领作用。 1 以房地产业带动其他产业的发展。至于房地产与制造业的关系，我们认为不但不是相互排挤与竞争资源的关系，而是互相推动、相互促进的关系。即通过对生活配套、商务配套、工业配套的打造，在原有地区产业承载基础上，增加对外来人口、技术、资金的吸引力，而当工业制造业发展后，又会反过来成为推动房地产发展的最好动力。至于出现所谓“过度发展房地产业”的现象，在很多情况下，是由于工业制造业升级的困难阻力巨大，导致其发展速度远远不及房地产业，所以，我们可以利用房地产业促进制造业等方面的发展。 2 发展节能型住宅。根据我国现有国情，应建设住有所居的住房体系，应建立适合中国国情的住房建设模式和消费模式，使土地、资源、能源利用更加合理，多数居民家庭住房条件能够得到明显改善。而土地和能源的约束决定了考虑中国的住房问题必须从人多地少、能源短缺的基本国情出发。中国的土地、能源状况将对未来住房建设发展构成严重的制约，住房建设必须向“紧凑型”方向发展，发展节能省地型住宅是当前中国的必然选择。更重视其作为民生基础对社会公平和城市化的促进效应，住房保障体系建设提上日程。国家住房和城乡建设部的组建意味着住房问题将得到更加强有力的领导。我国住房政策理念和方向将发生转变，土地、资金等资源将向保障性住房建设倾斜。 3 利用政府宏观调控稳定房地产市场价格。针对市场交易缓慢的现状，政府可以通过限房价、限户型、竞地价来限制房地产企业因垄断而获得的暴利，这不但可以使房屋的平均销售价格保持平稳，而且可以使房地产行业的利润率接近市场的平均利润率，通过这种方式使中低档住房的供应趋近竞争性的市场结构。由于利润率的降低，囤积土地和房屋会使房地产企业的资金链断裂的风险加大，使房地产企业囤积土地和房屋变得不再有利可图，从而使房屋的供给能够有效增加。
　　：
　　[1]曹祥军.刚性需求下的房地产营销策略再思考[J].现代经济,2008,（9）
　　赵静.住宅房地产市场非均衡发展问题分析 [M]2009，(36)
　　张坤,喻瑶：浅析房地产泡沫的成因与预防措施[J]. 新西部(下半月), 2008,(08)