浅论贯彻科学发展观推动房地产繁荣发展

　　房价收入比，指的是住房价格与城市居民家庭年收入之比，按照国际经验标准，合理的城镇房价与家庭年收入比在2.6:1左右，从《中国2007年统计年鉴》所列数据中看出，大部分城市特别是大城市的房价一路飙升，2007年的房价收入比已经远远高于1998年的房价收入比。如今中国的城镇房价与家庭年收入比平均高达7.6:1，有的地方甚至超过10：1。房价上涨飞快，有的年份超过居民可支配收入，有的年份甚至以30％－50％的速度上涨。
　　房地产是大众消费品，绝不可能成为大众投资品。大众投资房地产不仅不会得到所谓的高回报，而且风险极大。房价收入比是一种综合性指标，它不仅反映了房价可能过高，而且意味着消费者的支付能力有问题。可见，房地产最大的问题是房价脱离了普通老百姓的消费水平。市场是否活跃取决于交易的多寡，而交易本身就是一种博弈。目前达成交易较少的原因在于房地产商的贪婪和购房者的恐惧心理。房地产商的贪婪决定了其追逐利益的最大化，只要有一线希望、他们都会采用“绑架政府政策”的方式来维持高房价；而老百姓空抱刚性的住房需求，却因为担心做一生的“房奴”而望房兴叹。只有政府利用金融和政策杠杆帮助房价回归理性，才能够真正刺激住房消费、从而引发下一轮的房地产投资，
　　
　　4　以美为鉴，理性对待房地产业
　　
　　保驾不等于保价，目前楼市下降最明显的不是房价，而是成交量。在宏观调控刚开始见效之时，就出台政策救市并不是对前期政策的否定，而是一种扬弃；是为了保持房地产市场的繁荣发展而不是保持房价的高涨。在实现经济稳定发展这个更大目标下，不能放弃房价调控这个较小的目标。我们必须清醒地认识到，如果为了繁荣房地产市场而放弃调控房价，利用政策杠杆来支持房价继续增长保证经济的增长，无异于饮鸩止渴，只是把已经显现的房地产风险和矛盾往后推延罢了。美国次贷危机之所以发生，就是因为房价持续高涨，同时，抵押房产可以再抵押融资，靠资产虚拟部分来拉动畸形繁荣。美国的前车之鉴尤在眼前，我们切不可重蹈覆辙。
　　十项措施、四万亿总投资，最近国务院推出的刺激经济、扩大内需十项措施引起了全世界瞩目。此次国务院出台扩大内需的政策，在房地产领域并没有涉及商品房，而是依靠保障性住房来进行，主要就是为了将原有的“泡沫”剥离，达到真正扩大内需的作用。由于保障性住房价格低廉。会有效地挤压商品房市场，帮助房地产市场完成自我调节。同时保障性住房同样能够起到加大投资，刺激住房消费市场的作用。
　　由中央政府的政策可以看出，对于房地产市场正是采取的保驾不保价策略，推动房地产行业健康有序地发展，从而拉动整体经济的发展。各地政府也应该围绕科学发展观进行解放思想讨论，牢固树立全局观念和大局意识。努力冲破“小我”藩篱。舍小我为大我，和中央政策保证高度一致，共同应对当前的金融和房地产危机。