浅析新经济背景下我国房地产业的发展策略

　    摘要：房地产业被视为我国的支柱产业，它的发展走向关系着我国民生的走向和国民经济大发展。在目前的新经济背景下，随着我国相关政策的出台以及我国加入WTO所带来的冲击，我国的房地产业正面临着更加严峻的挑战和更加激烈的竞争，找出我国房地产业发展的困境，并提出发展策略是当务之急。房地产业是一个竞争性很强的行业，资源占用得多，所使用的资金量大，而且还涉及到了住房这一较为敏感的社会问题。本文主要通过分析当前我国房地产业发展的风险，提出新经济背景之下我国房地产业的发展战略。
　　关键字：新经济；房地产；风险；发展战略
　　随着城市化进程不断加快和我国经济的迅猛增长，我国的房地产业也在飞速发展，已经成为拉动经济增长的一个重要因素。房地产业是一个高度关联性和综合性的行业，是联系国民经济个行业的重要枢纽。房地产业现在的发展有哪些问题，如何实现它的可持续发展是当前新形势下一个值得高度关注的问题，这对于发展我国的国民经济、发展城市经济和优化产业结构有着极其重要的意义。
　　一、我国房地产业的发展状况
　　（一）我国房地产业的发展阶段
　　我国的房地产业最早产生在19世纪末20世纪初，其发展过程大致经过了萌芽和休眠时期（1850年-1978年）、复苏和膨胀时期（1979年-1993年）和理性发展时期（1994-今天）。
　　1991年底我国的房地产只有4000多家企业，开发企业的数量急剧扩大，使土地供应的紧张态势加剧，土地的价格也节节攀升。到1998年年底，在大规模扩大内需投资政策的带动下，房地产企业达到24378家，从业人员82.6万。到2000年，全国物业管理企业的从业人员已经突破了200万人。
　　在过去的五年，我国的房地产投资的年均增长维持在5%以上，房地产的开发投资在固定资产投资中所占的比例由12.7%-17.9%。当前，房地产和建筑业每年的增加值是9000亿元，大约占GDP的9%。随着居民的生活水平不断提高和城镇人口的快速增长，住房的需求量迅速增长，加上土地价格和建筑材料的上涨，环境和配套设施的改善等，住房消费将会在长期内成为居民的一个消费热点。
　　（二）我国房地产业的发展现状
　　1、房地产企业数量较多，规模较小，开放能力较低。虽然现在我国的房地产业不像过去那样混乱，很多房地产公司已经初具规模，但是，相对“小、差、散”的特点没有根本改变，企业整体的开发能力低，跟资源密集型行业的特点极不相适应。
　　2、房地产企业的信用差，不注重品牌的创立。
　　3、房地产企业的资金薄弱，经营的风险大。
　　二、新经济背景下房地产业所面临的风险
　　我国的房地产市场在经过了2008年的调整以后，又开始了新一轮的迅速发展阶段。很多专家和业内认识都认为在多种有利因素的推动下，房地产业大发展前景很好，但是却忽视了其中存在的风险和苦难。笔者经过分析和思考之后，发现，现在我国房地产的发展主要面临着两大风险：国家政策的不确定性和市场需求的不足。
　　（一）政策的不确定性产生的风险
　　国家的宏观政策会直接影响到房地产业的发展。因为我国的市场经济的内外环境中存在着很多不确定性的因素，所以国家的宏观政策会经常进行相应的调整，这就给房地产业的发展带来了不确定性的困难和风险。
　　1、财政政策不确定性。财政政策上的不确定性主要体现在税收政策的不断变化上。房地产交易的税收政策从1997年至今，经历过很多次的变化，在房地产过热的时候要抑制，在房地产市场刚刚进入调整期时要支持，目的是为了未定我国房地产业的发展，不能过热发展，也不能发展不足。
　　2、货币政策不确定性。货币政策的不确定性主要来源于利率的变动、央行公开市场操作和法定存款准备金率变动的不确定。
　　3、产业政策不确定性。国家经常运用产业政策来改善和加强宏观调控，通过对产业结构进行优化和调整来制止有些行业盲目的扩张行为，从而提升产业的素质，维持国民经济的健康、持续、快速的发展。因为房地产业是高耗能行业，也是资金密集型行业，将其作为支柱产业不利于我国经济结构的调整。这就决定了在调整产业结构的过程中，我国的房地产业很难得到国家和政府的政策支持，这给房地产业的发展带来了困难。