首届中国房地产微博论坛盘点“中国房地产七年”

　　这几年的调控摆渡越来越大。像2007年，整个调控政策一直在收紧，2008年基本上把之前的政策都放松回来了。今年4月份的调控，可谓史上最严厉的政策，又把之前所有的政策再次收紧，这样的一种起伏让整个行业再次陷入观望。几次调控下来，企业应对政策的调整，不像之前那样惊慌失措了，而是显得更成熟、理性。
　　2005年就在谈房地产税收发展问题，就是要延续房地产税收体制，让它良性发展。这个活题到今天为止五年了，还在不断讨论，比如一些税收的基本概念、意义、作用，大家能够看到它在进步，但进步的同时有一些基础工作还是没有做好。让调控更稳定一些，需要建立长效机制，不能每天都跟着市场走，有一种说法叫“以万变应万变”，是有问题的。
　　七年以后，我们能够看到有些企业开始进入相对稳定的状态，同时它的上下游体制也在慢慢完善。
　　经过这七年，大家还是纠结在两个问题上：一个是房地产房价过热的问题；另外就是房地产是不是支柱产业这个问题。实际上很多全经联经理人也在思考这个问题：房地产，很多人觉得不应该作为支柱产业，那么什么产业能够取代它的位置?实际上这个问题还没有答案。
　　
　　政策让房地产业更健康
　　
　　高剑　金融街控股营销总监
　　房地产行业的政策变化都是集中在这十年，第一个是2004年的“八三一”，我当时的印象太深了，因为我的第一家公司是一个民营企业，我们前期以非常低的价格获得了一块土地。第二个很深的印象是2007年的“928”，在“928”之前，我们拿地的愿望很迫切，而且公司储备也很强，但我们就是拿不到地。“928”之后的土地就好拿了。一些有实力的房地产企业，他们在公司策略上都发生了很大的变化。但是到年底之前的三个月，很多公司把自己的策略改变了。所以对公司的影响发生了很大的变化，所以才会有2008年行业走势非常低。到最近，一系列房地产政策的出台，应该是4月17日，等于对开发企业又有一个比较大的影响。因为这次的政策调整被称为有史以来最严厉的调控政策。能发现一个现象，房地产企业对这次新政的反应成熟多了，并不是像以前那样盲目地做改动。所以我觉得这次的政策反映到开发企业，反映到我们的项目上，包括老百姓的心态上都有一个变化。
　　房地产行业，它相对还是一个比较新的行业，我们之前做房地产是没有很多经验的，我相信不仅是企业，包括政府也是一样，他们没有很多管理房地产行业的经验，都是很匮乏的，所以在这个过程中，我觉得任何一次错误或者任何一次失误，都是下一次成功必经的过程。不可能说这个行业在上世纪七八十年代还没有，突然某一天这个行业出现了，它的一切一切都是那么精准，政府调控也精准，房地产企业也精准，包括它的很多理念和想法。我觉得任何一个行业的发展都要经历这样一个过程，从它的成长到成熟再到慢慢衰退。
　　总的来看，这七年，经过这一次次的调整，我觉得无论是对开发企业、行业，还是老百姓，大家都有一个不断成熟的过程。在调控中，企业发展也会更加健康、更加理性。我觉得这个行业通过这七年的变化，通过政策的调整，它也会越来越健康。