土地犯罪研究

　　【摘要】土地犯罪的立法缘起于经济迅猛发展之下的深刻土地危机及保护土地的特殊索要。土地资源是人类生产和生活不可替代的物质基础，是国脉所系，民生所系的“生命线”。土地犯罪是时社会根本利益的侵犯，是对我们生命线的破坏。惩治土地犯罪是现实的呼咦，历史的必然。修订后的《刑法》及《土地管理法》增设了土地犯罪及其刑事责任的规定，完善了土地法律责任体系，对合理利用和有效保护我们稀缺的土地资派具有不可估童的现实意义，现实迫切需要深化土地犯罪的理论研究，以指导法律的准确运用。 
　　【关键词】土地；立法目的；犯罪构成；刑罚适用 
　　一、土地犯罪的立法目的 
　　从某种意义上考察．惩治土地犯罪的宏观成姻缘起于经济迅猛发展之下深刻的土地危机及保护土地的特别需要。也就是说，土地犯罪是经济发展到一定历史阶段土地稀缺的产物。 
　　我国土地资源的现状形势堪优、十分严峻。一方面，我国人多地少。虽然国土面积为960多万平方公里，居世界第三位，但人均占有各类土地数量却远低于世界平均水平，土地后备资源严重不足，耕地面积比较有限。据有关部门统计，我国现有耕地约15亿亩，林地18亿亩，草地约48亿亩．草山坡近10亿亩，江河湖泊的内陆水面约2．5亿亩，其他还海涂2万平方公里。在国土总面积中，可供开发利用的农林牧荒地总共约18亿亩，其中2／3左右可供造林．只有1／3可供农畜牧业用。从人平土地看，我国人均耕地约1．17亩左右，人均林地不到1．5亩，人均草地不到4亩，这只相当于世界人均耕地数5．5亩的21％，世界人均林地数15．5亩的10％，世界人均草地数11．4亩的35％可供开发的后备耕地仅有5亿亩左右。另一方面，人口却在以每年增1500万的速度膨胀。我国用不到世界10％的耕地养活着占世界22％的人口，土地的人口承载力已接近临界的水平，土地稀缺已导致了经济困境和潜伏着灾难性的威胁。同时人们对土地的挥霍和城市、道路等对上地的占用、建设用地的不断膨胀，已远远超出土地开发速度，人们不断地在土地上索取，却忽略了对土地的偿还，使土地资源的破坏达到了惊人的程度。 
　　我国1979年刑法典并未规定有关土地方面的犯罪。1987年1月颁布施行《土地管理法》也并未规定违反该法的刑事责任。就当时的经济体制而言，土地及其使用权均由国家掌握，不存在出让亦或转让问题，对非法占用土地以及非法批准征用、占用土地的严重违法行为刑法中也没有明确规定刑事责任。1988年4月12日七届全国人大一次会议颁布的《中华人民共和国宪法修正案》第2条规定：“任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。”随后的相关法律对土地的转让程序和条件都作了明确规定。然而事物总是相对立而存在的，法律的要求在现实生活中并不总能得以遵守。随着社会的发展，受利益驱动．非法批准征用、占用土地，非法低价出让国有土地使用权，非法转让倒卖土地使用权，非法占用耕地等严重违法行为愈演愈烈，严重破坏了国家土地管理法律制度。而行政的、民事的法律法规乃至刑法中并没有设置对严重土地违法行为的刑事责任条款，因而对现实中的这些严重违法行为无法适用刑罚这一严厉的武器予以打击和制裁，极不利于国家对土地资源的保护。为了惩治严重的土地危害行为，1988年12月29日全国人大常委会对1987年生效的《土地管理法》进行了修订，在第48，49条和第54条规定了违反该法应当依照《刑法》有关规定负刑事责任。 
　　为了加强土地管理、保障合理利用土地，根据司法实践的需要．1997年刑法典第228，342，410条将《土地管理法》中有关刑事责任的规定进一步明确化、具体化，增设了非法转让、倒卖土地使用权罪，非法占用耕地罪，非法批准征用、占用土地罪和非法低价出让国有土地使用权罪。这些规定充实和完善了土地法律责任，加大了对土地违法犯罪行为的处罚力度，为打击违法批地、乱占耕地、浪费土地等严重违法行为、有效防止耕地面积税减和土地资源流失提供了有效的法律武器。 
　　随着我国经济体制改革的深入，为了维护土地的社会主义公有制和适应市场经济条件下土地使用制度的深刻变革；为了加强土地宏观管理，进一步严格建设用地的审批管理，加强对国有土地资产的管理和土地执法监督检查；为了保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地；为了促进社会经济可持续发展，1998年8月29日第九届全国人民代表大会常务委员会第四次会议修订通过了《中华人民共和国土地管理法》。修订后的《土地管理法》从我国国情出发，借鉴国外严格管理土地的经验，建立了完备的土地法制、高度集中统一的土地管理体制、统一完善的土地权属管理制度和土地利用制度、强有力的法律监督体制和手段、完整严格的法律责任制度，修订后的《土地管理法》第73，74，76，79条和第84条规定了应追究刑事责任的土地犯罪行为，从而完善了土地法律责任的立法。 
　　二、土地犯罪的构成 
　　根据《刑法》第228，342，410条之规定，结合新《土地管理法》第73，74，76，78，79条和第84条之规定，土地犯罪行为共分为两大类：一类是针对违反土地管理法有关占有或使用土地的主体而规定的，具体包括非法转让、倒卖土地使用权罪和非法占用耕地罪；另一类是针对国家机关工作人员在土地管理中的犯罪行为，具体包括非法批准征用、占用土地罪和非法低价出让国有土地使用权罪。 
　　（一）土地犯刑的客体特征 
　　土地犯罪侵犯的客体是国家对土地的管理制度。我国《宪法》第10条规定：“城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外．属于集体所有；宅基地和自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征用。任何组织和个人不得侵占、买卖、出租或者以其他形式非法转让土地。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。”《土地管理法》第2条规定：“中华人民共和国实行土地的社会主义公有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对集体所有的土地实行征用。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。”该法第3条规定：“十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地是我国的基本国策。各级人民政府应当采取措施，全面规划．严格管理，保护、开发土地资源，制止非法占用土地的行为。”同时第4条规定：“国家实行土地用途管制制度。国家编制土地利用总体规划，规定土地用途，将土地分为农用地、建设用地和未利用地。严格限制农用地转为建设用地，控制建设用地总量，对耕地实行特殊保护。”《中华人民共和国土地管理实施细则》、《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》、《中华人民共和国城市房地产法》、《国务院关于出让国有土地使用权批准权限的通知》、《出让国有土地使用权审批管理暂行规定》等法律、法规和规章，对征用、占用、出让土地的审批权限、条件、程序等作了明确具体的规定。这对加强土地管理、维护我国土地的社会主义公有制，保护、开发土地资源，合理利用土地，切实保护耕地，适应现代化建设的需要，有着十分重要的意义。行为人非法转让、倒卖土地使用权和非法占用耕地以及国家机关工作人员徇私舞弊，违反土地管理法规，滥用职权，非法批准用地和低价出让国有土地使用权，就直接破坏了我国的土地管理制度，危害了国家对土地征用、占用、出让、使用管理的正常活动。 
　　（二）土地犯罪的客观特征 
　　根据《土地管理法》及《刑法》的有关规定，土地犯罪行为有以下几种： 
　　1．非法转让、倒卖土地使用权的行为 
　　根据《土地管理法》的规定，土地使用权可以依法转让，土地使用权的转让或变更应当也只能采用国家建设征用土地和其他法律法规允许的形式与规定的程序、方法，方可进行。如有违反，必须承担相应的法律责任。非法转让、倒卖土地使用权的行为侵犯了对土地所有权和使用权严格禁止自由流转的法律制度。所谓非法转让土地使用权，是指行为人未按国家规定权限办理征用或划拨手续，或者虽通过划拨或受让方式取得土地使用权，但违反国家土地管理法规定的土地转让的条件和程序，未按规定权限办理审批手续，擅自将土地使用权转让给他人的行为。所谓非法倒卖土地使用权，是指土地受让者违反国家土地管理法规，不进行任何开发建设，擅自将土地转让给他人，从中牟取暴利的行为。非法倒卖包括两种情形：一是毫不掩饰和明码标价将土地卖给他人，从而收取价款；二是变相买卖土地，即以某种形式掩盖其土地买卖的实质而将土地卖给他人的行为，较为普遍的是以买卖房屋为名掩盖买卖宅基地的事实。 
　　根据《刑法》第228条之规定，非法转让、倒卖土地使用权，必须达到情节严重的，才能构成犯罪。笔者认为，这里情节严重应包括非法牟利数额较大；多次非法转让、倒卖土地使用权的；非法转让、倒卖的土地被它用、滥用时间长情节恶劣的；非法转让、倒卖的土地被严重破坏，造成极其严重后果的，等等。至于何为数量较大，应由司法机关人同有关部门具体规定。有学者认为情节严重是指违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权经营数额在100万元以上的行为。{1}笔者认为，经营数额100万元的确属情节较为严重，但仅以数额定罪又失之过窄，根据我国司法实践的一贯作法，“情节严重”应以考虑综合因素为宜。 
　　2．非法占用耕地改作他用的行为 
　　这主要是指违反土地利用总体规划或者计划，未经批准、骗取批准或者通过行贿等非法手段取得批准，擅自将耕地改为建设用地或者作建窑、建坟、建房、采石、采矿、采土、采砂、倾倒废弃物等其他用途的行为。非法占用耕地行为的表现形式通常有三种：一是未经批准占用耕地，即未经国家土地管理机关审查，也未报经人民政府批准，擅自占用耕地；二是少批多占耕地，即部分耕地的占用是经过合法批准的，但超过批准的数量且多占耕的数量较大的；三是骗取批准而占用耕地的，主要是用提供虚假文件、谎报用途或借用、盗用他人的名义申请等欺骗手段取得批准手续而占用耕地且数量较大的。{2}现实中，一些非法占用耕地是由于地方政府或土地管理部门超越权限，滥用职权，违法批准征用、占用耕地造成的，对这种情况一般不宜追究占用耕地一方的刑事责任。但是如果占地一方是以行贿等违法手段非法获取有关部门批准占用耕地，以致造成耕地大量毁坏的，仍应以非法占用耕地罪论处。{3}非法占用耕地改作他用，严重破坏了耕地种植条件或因开发土地造成土地荒漠化、盐渍化，这类行为侵犯了国家土地资源保护制度，尤其是对耕地的特殊保护政策，因此应依法严惩。 
　　非法占用耕地改作他用必须是数量较大，造成耕地大量毁坏的，才追究刑事责任。数额较小或未造成耕地毁坏严重后果的，不追究刑事责任，而由土地管理部门给予相应的行政处罚。“数量较大”的具体标准，法律没有作出明确规定，有待司法解释予以明确。司法实践中应当根据当时当地耕地面积的大小、质量优劣的状况等情况综合衡量非法占用耕地的数量是否较大。“造成耕地大量毁坏”是指其非法占用耕地，进行建筑或建设其他设施或采矿、采石、采土、采砂、建坟等，导致耕地板结、盐流化、严重水土流失、土壤肥力丧失、种植条件严重破坏或基本丧失种植功能。行为人非法占用耕地的行为与其造成耕地的毁坏结果往往要经过一段时间才能发现，因此，对这一结果的认定，不应当以已经实际产生的结果来判断，实际造成毁坏的无疑构成非法占用耕地罪，足以造成耕地毁坏的也应以非法占用耕地罪论处。 
　　3．非法批准征用、占用土地或者非法低价出让国有土地使用权的行为 
　　所谓非法批准征用、占用土地是指国家机关工作人员徇私舞弊，违反《土地管理法》有关土地使用权转让、土地有偿使用等法律法规的规定，在自己的职权范围内不按法律规定的条件和程序批准征用、占用土地或者超越自己的职权批准征用、占用土地的行为。行为人徇私舞弊，违反土地管理法规是构成非法批准征用、占用土地罪的前提条件。非法批准征用、占用土地行为主要有四种表现形式：一是无权批准，包括无土地审批权的单位和组织以及国家工作人员非法批准征用、占用土地；二是虽然有权批准征用、占用土地，但超越了本级或本部门的批准权限批准征用、占用土地；三是虽然有批准权限，但违反土地利用总体规划确定的土地用途批准征用、占用土地；四是虽然有权批准，但没有按照法定的程序进行审批。我国《土地管理法》第43，44，45条对土地的征用、占用规定了严格的批准程序和审批权限范围，以严格控制占用土地，节约使用土地，保护珍贵的土地资源，尤其是有限的耕地资源。任何单位和个人都不能违反法律规定的程序和批准权限批准征用、占用土地，一旦违反，必须依法承担相应的法律责任。非法批准征用、占用土地就是对土地利用审批制度的严重破坏。非法批准征用、占用土地罪中的“土地”既包括国有土地，也包括集体所有的土地。对非法批准征用、占用土地行为的认定，一是看审批征用、占用土地的主体资格是否合格，即批准机关是否是法律规定的有批准权限的行政主管机关；二是看是否依照法律规定拥有土地审批权；三是看所批准征用、占用的土地是否符合土地利用总体规划确定的土地用途；四是看所批准征用、占用土地的程序是否符合法律规定的程序。凡是违反以上任何一种情形的，都应认定为非法批准征用、占用土地。非法批准征用、占用土地在客观上还必须实施了批准行为，发布了批准文件，才能认定为非法批准征用、占用土地。对那些领导口头表态、会议纪要、指示、信函等不能认定为非法批准。而用地者是否实施了征用、占用行为并不影响非法批准征用、占用土地行为的成立。非法批准征用、占用土地必须达到情节严重的程度才能以犯罪论。法律对情节严重的情形未明确规定，笔者认为，主要是因徇私舞弊而非法批准占用土地数量大的，次数多的，给国家和集体利益造成重大损失的等情形。