搜房数据：2014年1-11月全国房地产开发经营数据解读

　　1. 价格：11月全国商品房销售均价同比止跌转涨

　　2014年1-11月，全国商品房和住宅销售均价分别为6339元/平方米和5955元/平方米，同比止跌转涨，分别小幅上涨为0.4%和0.3%。根据中国房地产指数系统百城价格指数，2014年11月，全国100个城市住宅平均价格为10589元/平方米，环比下跌0.38%，连续第7个月环比下跌。同比来看，100个城市住宅均价下跌1.57%，跌幅较上月扩大1.05个百分点。百城价格走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。

　　2. 需求：全国商品房销售面积降幅扩大，中部地区销售额同比年内首次下跌

　　2014年1-11月，全国商品房销售面积10.2亿平，同比下降8.2%，降幅较1-10月扩大0.4个百分点，销售额6.45万亿元，同比下降7.8%。其中，住宅销售面积8.90亿平，同比下降10.0%，销售额5.30万亿元，同比下降9.7%。11月，随着地方各种利好政策的出台，楼市整体有所回暖，单月销售面积和销售额均创今年各月新高，但同比仍不及去年同期。东部和中部地区销售面积与销售额同比下行，西部地区销售面积与销售额同比继续小幅上涨。

　　3. 供应：全国商品房投资额增速继续下探，高基数致使新开工降幅明显扩大

　　2014年1-11月，全国房地产开发投资额为8.66万亿元，同比增长11.9%，增速比1-10月回落0.5个百分点。其中，西部地区投资增速和占比提高。1-11月，全国房屋新开工面积为16.5亿平方米，同比下降9.0%，降幅较1-10月扩大3.5个百分点。全国房屋施工面积为71.1亿平方米，同比增长10.1%。全国房屋竣工面积为7.5亿平方米，同比增长8.1%。

　　4. 到位资金：整体到位资金基本持平去年同期，个人按揭贷款降幅再度收窄

　　2014年1-11月，房地产开发企业到位资金合计110115亿元，同比增长0.6%，增速比1-10月回落2.5个百分点。其中，国内贷款同比增长9.0%，利用外资同比增长11.8%;自筹资金46243亿元，同比增长8.2%，定金及预付款同比下降12.2%，个人按揭贷款同比下降4.2%，降幅较1-10月收窄0.1个百分点。总体来看，1-11月开发企业的到位资金基本持平去年同期，但由于去年11月资金来源的高基数，导致1-11月整体资金增速较上月放缓较多。

　　小结：销售类指标同比持续下降，投资增速连续放缓，新开工降幅有所扩大，到位资金同比基本持平

　　价格方面，11月全国商品房和住宅销售均价同比止跌转涨，但根据中国指数研究院公布的百城价格指数，2014年11月全国100个城市住宅均价环比连续7个月下跌，走势与全国商品住宅价格整体走势略有不同。需求方面， 11月单月销售面积和销售额创今年各月新高，楼市整体有所回暖，但同比仍持续下跌。供应方面，房地产开发投资额同比增速进一步回落，中部地区增速回落幅度较大，新开工面积同比降幅扩大，房屋施工面积增速回落。到位方面，整体到位资金同比基本持平，国内贷款增速回落，定金及预付款降幅扩大，个人按揭贷款降幅收窄。展望未来，随着地方各种配套政策的落实，或将进一步刺激需求入市，“930”新政效果将逐步显现。加之央行11月21日的“降息”政策后，一线城市房地产市场迎来小高峰，楼市整体或将逐步回暖。