苏宁转让11家门店成立私募投资基金 净收益超13亿元

　　苏宁门店

　　【TechWeb报道】10月15日消息，苏宁云商发布公告称，计划将公司旗下11家门店资产转让给中信金石基金管理公司，成立私募投资基金，作价不低于40亿元人民币。

　　据了解，这是中信证券推出的一款REITs(房地产投资基金)示范型产品。REITs是房地产证券化的重要手段。房地产证券化就是把流动性较低的、非证券形态的房地产投资，直接转化为资本市场上的证券资产的金融交易过程。

　　REITs的目的是将大型物业用REITs的方式变为标准化产品，通过资本市场向公众发售，不仅在欧美盛行，在亚洲的日本、新加坡等国也已经开始实施。

　　苏宁方面表示，公司通过创新资产运营模式，盘活存量资产，在获得充沛现金回笼的同时再次投入优质门店，从而建立起门店资产购置—门店运营的良性资产运营方式，有利于公司持续巩固线下门店。此次交易对于公司而言，一方面公司将按照市场公允价值确定交易对价，可获得优质门店增值收益和现金回笼，预计此次交易将实现超过13亿元的税后净收益。另一方面，公司以稳定的租赁价格和长期租约获得门店物业的长期使用权。

　　2009年初，央行会同有关部门形成了REITs初步试点的总体构架，但一直未正式启动。2011年，国内首个REITs专户国投瑞银主投亚太地区REITs产品，完成合同备案。两周前，央行和银监会发布了《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》，其中明确“积极稳妥开展房地产投资信托基金(REITs)试点”。